Betel Condominio Campestre Altiore Group Inmobiliaria
BETEL CONDOMINIO • ALTIORE GROUP

Proyecto Residencial Lote 250 m² | Santa Rosa de Lima

Memoria Arquitectónica, Planimetría CAD con Lote 20m × 12.5m, Piscina, Master Suite y PBOT

Plano CAD Render 3D
Dimensiones del Lote
20.0m × 12.5m
Lote: 250.00 m² | Retiros: Frontal 4m, Post 6m, Lat 2.5m/3m
Primer Piso (Área Privada)
70.00 m²
Sala + Comedor + Cocina Isla + Baño Social + Ropas
Segundo Piso (Área Privada)
72.50 m²
Master Suite (Walk-in + Baño) + Hab 2 + Hab 3 + Baño + Balcones
Área Privada Total Techada
142.50 m²
Piso 1 (70.0 m²) + Piso 2 (72.5 m²) | 2 Niveles
Piscina & Zona Social
5.0m × 3.0m
Piscina 15.0 m² + Deck WPC 24.0 m² + Jardines 125 m²
VERSIÓN ACTIVA V4.0 (Definitiva): Master Suite con Walk-in Closet (vestier caminable) y Baño Privado, Habitación 2 amueblada con Balcón Frontal, Habitación 3, Baño Compartido, Piscina y Cotas 20m.
SLIDER COMPARATIVO: PLANO CAD ⟷ RENDER 3D FOTORREALISTA
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Altiore Group BETEL • ALTIORE
Arrastra el divisor central o el control inferior
Render 3D arquitectónico
Plano técnico CAD
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PROYECTO EXCLUSIVO • PROHIBIDA SU COPIA O REPRODUCCIÓN
◀ PLANO CAD 2D
RENDER 3D REALISTA ▶
100% PLANO 100% RENDER
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ALTIORE GROUP INMOBILIARIA
BETEL CONDOMINIO • PROHIBIDA SU COPIA O REPRODUCCIÓN
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BETEL CONDOMINIO Altiore Group Inmobiliaria
Huella Casa Piso 1 (70 m²)
Piscina (5.0m × 3.0m) + Deck de Madera
Retiro Frontal (4.0m) c/ 2 Vehículos
Aislamientos Laterales (2.5m y 3.0m)
FONDO TOTAL: 20.00 m 6.00 m (PATIO) 10.00 m (CASA) 4.00 m (FRENTE) FRENTE TOTAL: 12.50 m (2.50m Jardín + 7.00m Casa + 3.00m Corredor = 12.50m) RETIRO FRONTAL 4.00 m (PARQUEADERO 2 VEHÍCULOS + ACCESO) PISCINA 5.00 m × 3.00 m Espejo de Agua con Retornos y Filtro DECK DE MADERA 24 m² Asoleadero / Terraza Social JARDÍN LATERAL 2.50 m CORREDOR DE SERVICIO 3.00 m HUELLA CASA PRIMER PISO ÁREA CUBIERTA: 70.00 m² (7.00m × 10.00m) Sala | Comedor | Cocina con Isla | Baño Social | Zona Ropas | Escalera N
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PRIMER PISO (70.00 m²) • PROPIEDAD INTELECTUAL REGISTRADA
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BETEL CONDOMINIO Altiore Group Inmobiliaria
Sala, Comedor y Cocina Abierta
Baño Social y Zona de Ropas
Escalera al Piso 2
Interactivo: Pasa el cursor sobre cada área para ver dimensiones
SALA DE ESTAR 4.20 m × 3.80 m (16.00 m²) Mesa Centro PORCHE DE ENTRADA Acceso Peatonal Techado COMEDOR 3.60 m × 2.90 m (10.40 m²) COCINA CON ISLA 3.00 m × 2.80 m (8.40 m²) Mesón Granito / Estufa / Lavaplatos ZONA DE ROPAS 2.00 m × 1.80 m (3.60 m²) BAÑO SOCIAL 2.00 m × 1.30 m (2.60 m²) ESCALERA (SUBE) FACHADA POSTERIOR A PISCINA: 7.00 m FACHADA FRONTAL: 7.00 m
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SEGUNDO PISO (72.50 m²) • PROPIEDAD INTELECTUAL REGISTRADA
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BETEL CONDOMINIO Altiore Group Inmobiliaria
Piso 2 Total: 72.50 m² (Área techada cerrada + Balcones)
Habitación Principal + Balcón Posterior
Clóset Vestier (Walk-in) y Baño Privado
Habitación 2 (c/ Balcón) y Habitación 3
Baño Compartido de Alcobas
SEGUNDO PISO: ÁREA PRIVADA TECHADA = 72.50 m² | 3 HABITACIONES + 2 BAÑOS HABITACIÓN PRINCIPAL 3.80 m × 3.50 m (13.30 m²) Cama King + Vista a la Piscina Cama King BALCÓN POSTERIOR SUITE 3.00 m × 1.10 m (3.30 m²) CLÓSET VESTIER (Walk-in Closet) 2.40 m × 2.00 m (4.80 m²) Estantería doble y pasillo BAÑO PRIVADO 2.40 m × 1.50 m (3.60 m²) Ducha Cristal + Inodoro + Vanitory BAÑO COMPARTIDO 2.20 m × 1.40 m (3.08 m²) Para Hab 2 y Hab 3 HALL DISTRIBUIDOR 1.80 m × 2.00 m (3.60 m²) ESCALERA PRINCIPAL 3.00 m × 1.80 m (5.40 m²) HABITACIÓN 3 3.50 m × 3.20 m (11.20 m²) Cama Doble + Clóset Empotrado Cama HABITACIÓN 2 3.50 m × 3.50 m (12.25 m²) Cama Queen + Clóset + Salida a Balcón Cama Queen BALCÓN FRONTAL (HABITACIÓN 2) 2.80 m × 1.10 m (3.08 m²)

Ficha Normativa PBOT Santa Rosa de Lima (Cartagena)

Análisis de cumplimiento según el Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT) de Santa Rosa de Lima, aplicable para vivienda unifamiliar/bifamiliar en zonas suburbanas y residenciales en expansión hacia la Vía al Mar / Cartagena.

Parámetro Urbanístico Norma PBOT Mínima Proyecto Propuesto Estado
Lote Acotado Total Mín. 150-200 m² 250.00 m² (12.5m × 20.0m) Exacto
Retiro Frontal (Antejardín) Mín. 3.00 m 4.00 m (2 Vehículos) Cumple
Retiro Posterior (Patio c/ Piscina) Mín. 3.00 m 6.00 m (Piscina + Deck) Supera
Aislamientos Laterales Mín. 2.00 m 2.50 m y 3.00 m Cumple
Área Casa Primer Piso (Privada) Requerido por usuario 70.00 m² (7.00 m × 10.00 m) 100% Exacto
Área Casa Segundo Piso (Privada) Cálculo de arquitectura 72.50 m² (Área cerrada + Balcones) 100% Exacto
TOTAL ÁREA PRIVADA TECHADA Piso 1 + Piso 2 142.50 m² construidos Consolidado
Piscina & Solárium Opcional recreativo Piscina 15.0 m² + Deck WPC 24.0 m² Armonizado
Índice de Ocupación (I.O.) Máx. 60.0 % (150 m²) 28.0 % Huella en suelo (70 m²) Excelente
Índice de Construcción (I.C.) Máx. 1.20 (300 m²) 0.57 (142.50 m² totales) Conforme
Distribución Segundo Piso Requerido usuario Master c/ Walk-in + Hab 2 + Hab 3 + 2 Baños 100% Ok

Cuadro Oficial de Áreas Privadas por Espacio y Nivel

Nivel / Espacio Privado Dimensiones Netas (m) Área Neta (m²) Subtotal Nivel
PRIMER PISO (ZONA SOCIAL & SERVICIOS) 70.00 m²
• Sala Social de Estar 4.00 m × 3.50 m 14.00 m²
• Comedor Principal 3.50 m × 3.00 m 10.50 m²
• Cocina Integral Abierta con Isla 3.00 m × 2.80 m 8.40 m²
• Baño Social (Piso 1) 2.00 m × 1.30 m 2.60 m²
• Zona de Labores / Ropas 2.00 m × 1.80 m 3.60 m²
• Escalera hacia Segundo Piso 3.00 m × 1.80 m 5.40 m²
• Muros, Circulaciones y Porche de Acceso Estructural 25.50 m²
SEGUNDO PISO (ZONA PRIVADA NOCTURNA) 72.50 m²
• Habitación Principal (Master Suite) 3.80 m × 3.50 m 13.30 m²
• Clóset Vestier (Walk-in Closet) Master 2.40 m × 2.00 m 4.80 m²
• Baño Privado Master Suite (Ensuite) 2.40 m × 1.50 m 3.60 m²
• Balcón Posterior Suite (Vista Piscina) 3.00 m × 1.10 m 3.30 m²
• Habitación 2 (c/ Balcón) 3.50 m × 3.50 m 12.25 m²
• Balcón Frontal Habitación 2 2.80 m × 1.10 m 3.08 m²
• Habitación 3 (Doble) 3.50 m × 3.20 m 11.20 m²
• Baño Compartido (Hab 2 y 3) 2.20 m × 1.40 m 3.08 m²
• Hall Distribuidor y Llegada Escalera 1.80 m × 2.00 m 3.60 m²
• Muros Interiores y Ductos Técnicos P2 Estructural 14.29 m²
ÁREA PRIVADA TOTAL TECHADA (P1 + P2): 142.50 m²

Estrategias Bioclimáticas (Clima Cálido Cartagena)

  • Enfriamiento Evaporativo con Piscina

    El espejo de agua de la piscina (5m × 3m) situado al barlovento del patio genera enfriamiento evaporativo; el aire caliente se refresca al cruzar el agua antes de entrar a la zona social de la casa.

  • Protección Solar con Aleros y Balcones Dobles

    Tanto el balcón posterior de la Master Suite como el balcón frontal de la Habitación 2 actúan como aleros parasoles que protegen los muros de la intensa radiación caribeña.

  • Ventilación Cruzada por Corredores Laterales

    Los retiros laterales de 2.50m y 3.00m garantizan que todos los espacios (incluyendo los baños y la cocina) tengan ventilación e iluminación 100% natural sin depender exclusivamente de aire acondicionado.

  • Estructura Sismorresistente NSR-10

    Pórticos de concreto reforzado con luces moderadas (3.50m - 4.20m), muros confinados y altura libre de entrepiso de 2.80m que fomenta el efecto chimenea (evacuación de aire caliente).

Estudios Técnicos, Planos Especializados y Licencias de Construcción

Paquete completo de ingeniería requerido para radicación y aprobación ante Curaduría Urbana / Planeación Municipal en Santa Rosa de Lima (Cartagena).

Subtotal Estudios & Planos: $22.740.000 COP
Especialidad / Estudio Norma Técnica Aplicable Entregables Oficiales Tiempo Estimado Costo Estimado (COP)
Estudio Geotécnico y de Suelos
Sondeos mecánicos a 6m de profundidad en el lote 		NSR-10 Título H Informe de capacidad portante, nivel freático, perfil estratigráfico y tipo de cimentación recomendada (zapatas aisladas vs vigas corridas) 15 días $3.500.000
Diseño y Cálculo Estructural
Memoria de cálculo + modelado sismorresistente 		NSR-10 Títulos A, B, C Planos de cimentación, columnas, vigas aéreas, losa de entrepiso, cubierta, cuadro de despiece de acero y memorias firmadas por Ingeniero Civil especialista 20 días $6.840.000
Planos Hidrosanitarios y Gas
Red hidráulica, sanitaria, pluvial y piscina 		NTC 1500 / RAS 2017 Red de agua fría/caliente, tanque de reserva subterráneo de 3.000L + sistema hidroneumático, desague de aguas negras, drenaje pluvial, cuarto de bombas piscina y red de gas GLP 15 días $3.800.000
Planos Eléctricos, Iluminación y RETIE
Cuadros de cargas, iluminación LED y tomas 		RETIE / NTC 2050 Diagrama unifilar, circuitos ramales, cálculo de acometida general, sistema de puesta a tierra (malla SPT), tomas GFCI para baños y piscina, certificado RETIE 15 días $3.800.000
Expensas de Curaduría / Delineación Urbana
Trámite oficial de Licencia de Construcción 		Decreto 1077 de 2015 Revisión jurídica, técnica y estructural, impuesto de delineación municipal, acta de viabilidad y resolución de Licencia de Construcción en modalidad Obra Nueva 30 - 45 días $4.800.000
TOTAL ESTUDIOS, PLANOS DE INGENIERÍA Y LICENCIA: $22.740.000 COP

Cotizaciones de Construcción: Full Acabados vs. Obra Gris Habitable

Precios estandarizados reales para Santa Rosa de Lima (Cartagena de Indias). Selecciona la modalidad para ver su desglose, entregables y descargar su memoria técnica oficial.

Costo por M² Techado
$2.850.000
COP / m² construido estándar medio-alto
Área Techada Total
142.50 m²
Piso 1 (70.0 m²) + Piso 2 (72.5 m²)
Obras Exteriores & Piscina
$103.100.000
Piscina 15m², Deck 24m², Muros y Jardines
Presupuesto Total Full
$573.965.000
COP Llave en Mano (Plazo: 12 Meses)
Capítulo / Ítem de Obra (Full Acabados) Descripción y Alcance Detallado Unidad / Métrica % Incidencia Valor Total (COP)
1. Preliminares y Movimiento de Tierras Cerramiento provisional, campamento, descapote del lote (250 m²), excavación para vigas de cimentación, zapatas y vaso de piscina Global / 250 m² 3.2 % $18.400.000
2. Cimentación y Estructura en Concreto Zapatas, vigas de enlace, columnas en concreto 3000 PSI, losa de entrepiso aligerada en casetón, vigas aéreas y losa de cubierta 142.50 m² 24.5 % $140.600.000
3. Mampostería y Cubierta Muros en bloque arcilla N° 5, dinteles, remates, impermeabilización de losas planas y techumbre con aislamiento térmico reflexivo Global 7.8 % $44.800.000
4. Instalaciones Hidrosanitarias, Eléctricas y Gas Redes empotradas PVC, tanque cisterna 3.000L enterrado, equipo hidroneumático, acometida eléctrica RETIE, iluminación LED y gas Global 8.5 % $48.800.000
5. Acabados, Pisos, Enchapes y Pintura Porcelanato rectificado 60×120 en pisos, enchape en baños de piso a techo, estuco plástico blanco antihumedad y pintura lavable tipo 1 Global 14.2 % $81.500.000
6. Carpintería de Aluminio, Vidrio y Madera Ventanales en aluminio negro serie 7038 c/ vidrio 6mm, puertas en melamina hidrófuga, muebles de cocina con isla y mesón de cuarzo, y walk-in closet Global 12.5 % $72.025.000
7. Piscina (5.0m × 3.0m × 1.35m) y Cuarto de Bombas Vaso en concreto impermeabilizado con Sika, acabado en mosaico vítreo, motobomba 1.0 HP, filtro arena, clorador e iluminación LED subacuática 15.0 m² espejo 7.8 % $45.000.000
8. Deck Perimetral de Madera / WPC Estructura sobre dados de concreto con listones de madera sintética ranurada WPC resistente a intemperie salina caribeña 24.0 m² 2.7 % $15.600.000
9. Cerramientos, Portón, Huellas y Jardinería Muro perimetral en bloque pañetado de 2.20m (52.5 m lineales), portón vehicular corredizo, huellas vehiculares y empradizado tipo San Agustín Global 7.4 % $42.500.000
10. Honorarios Arquitecto / Dirección Técnica (12 Meses) Residencia técnica semanal, control de calidad de materiales, programación de obra y liquidación de actas ($3.500.000/mes × 12) 12 meses 7.3 % $42.000.000
11. Diseños de Ingeniería y Licencia de Curaduría Estudio de suelos, cálculo estructural NSR-10, planos hidrosanitarios, diseño RETIE y tasas municipales de delineación urbana Capítulo Inicial 4.0 % $22.740.000
12. Imprevistos y Gastos Generales (3.5%) Fletes de acarreo Cartagena - Santa Rosa, ensayos de probetas de concreto, pólizas y contingencias menores 3.5 % Directo 3.5 % $20.000.000
PRESUPUESTO TOTAL GENERAL FULL ACABADOS (LLAVE EN MANO): 100 % $573.965.000 COP

Especificación Detallada: ¿Con qué se entrega la Modalidad Full Acabados?

Elementos 100% Terminados y Equipados (Incluidos)

  • Pisos interiores y exteriores: Porcelanato rectificado 60×120 en área social, habitaciones y circulaciones; pisos antideslizantes en terrazas y balcones.
  • Baños 100% operativos: Aparatos sanitarios ahorradores de alta gama, lavamanos sobre mesón de cuarzo, griferías monocontrol, divisiones en vidrio templado y enchape cerámico de piso a techo.
  • Cocina Integral de diseño: Muebles superiores e inferiores en melamina RH hidrófuga, mesón e isla en cuarzo Calacatta, estufa de inducción/gas empotrada, campana extractora y lavaplatos bajo cubierta.
  • Carpintería y Closets: Mueble walk-in closet transitable completo en Master Suite con cajoneras, zapateros y colgadores; closets modulares empotrados en Habitaciones 2 y 3; puertas de paso macizas entamboradas.
  • Ventanería y Fachada: Ventanales corredizos termoacústicos en aluminio negro serie 7038, barandas de balcones en vidrio laminado de seguridad, y pintura arquitectónica antihongos para exterior caribeño.
  • Piscina & Zona Húmeda: Vaso de piscina en concreto impermeabilizado con mosaico vítreo, equipo completo de filtración/bomba, clorador, reflector LED y deck de 24 m² en madera WPC instalado.
  • Urbanismo y Cerramiento: Muro perimetral completo pañetado y pintado (52.5 m lineales), portón vehicular motorizable, huellas de parqueadero para 2 camionetas y jardín empradizado.
  • Instalaciones y Presión: Cisterna subterránea de 3.000L con bomba presurizadora hidroneumática y certificación RETIE de instalaciones eléctricas.

Exclusiones en Modalidad Full Acabados

  • Mobiliario decorativo móvil: Camas, sofás, comedor principal, sillas de asoleadoras y televisores (incluye acometidas listas).
  • Equipos de climatización (A/A): Incluye tuberías de cobre frigorífico empotradas, desagües de condensados y puntos de 220V en las 3 habitaciones y sala, pero no las unidades de minisplit.
  • Cortinería y persianas: Se entregan vanos listos con cortineros empotrados en dintel.
  • Electrodomésticos libres: Nevera, torre de lavado y microondas (puntos eléctricos y de agua 100% listos).

Descargar Memoria Técnica & Especificaciones: Modalidad Full Acabados

Documento oficial con pliego de condiciones técnicas, cuadro de cantidades de obra, fichas de materiales, garantías y cronograma de 12 meses.

Descargar Memoria Oficial (PDF)
Costo por M² Techado
$1.820.000
COP / m² construido estructuralmente terminado
Área Techada Total
142.50 m²
Piso 1 (70.0 m²) + Piso 2 (72.5 m²)
Obras Exteriores Base
$34.500.000
Muros cerramiento, huellas y vaso piscina rústico
Presupuesto Total Obra Gris
$358.490.000
COP Estructural Habitable (Plazo: 7 Meses)
Capítulo / Ítem de Obra (Obra Gris) Descripción y Alcance Detallado Unidad / Métrica % Incidencia Valor Total (COP)
1. Preliminares y Movimiento de Tierras Cerramiento provisional, campamento, descapote del lote (250 m²), excavación para vigas de cimentación, zapatas y vaso de piscina Global / 250 m² 5.1 % $18.400.000
2. Cimentación y Estructura en Concreto Zapatas, vigas de amarre, columnas en concreto 3000 PSI, losa de entrepiso aligerada en casetón, vigas aéreas y cubierta estructural 142.50 m² 39.2 % $140.600.000
3. Mampostería y Cubierta Termoacústica Muros perimetrales e interiores en bloque N° 5 pegados y pañetados a plomo, cubierta instalada e impermeabilizada 100% contra lluvias Global 12.5 % $44.800.000
4. Redes Hidrosanitarias y Eléctricas Empotradas Tuberías empotradas en PVC, cajas de paso, cableado matriz, caja de distribución de breakers, cisterna de 3.000L y acometida principal Puntos Cero 9.5 % $34.200.000
5. Cerramiento de Fachada y Ventanería Básica Ventanería exterior en aluminio para sellar y dar seguridad perimetral a la casa, con puertas metálicas de acceso principal y patio Seguridad 8.1 % $29.000.000
6. Baño de Servicio Básico Funcional 1 baño del primer piso habilitado con sanitario estándar, lavamanos y ducha con enchape básico para uso inmediato de la familia/cuadrilla 1 Baño Operativo 1.3 % $4.750.000
7. Obras Exteriores Básicas & Vaso Piscina Muros de cerramiento perimetral del lote levantados en bloque, huellas vehiculares en gravilla compactada y vaso de piscina fundido en concreto en bruto Exterior Base 9.6 % $34.500.000
8. Honorarios Arquitecto / Dirección Técnica (7 Meses) Control de fundiciones, calidad de concretos, estabilidad de taludes y recepción de la estructura ($3.500.000/mes × 7 meses) 7 meses 6.8 % $24.500.000
9. Diseños de Ingeniería y Licencia de Curaduría Estudio de suelos, cálculo estructural NSR-10, planos hidrosanitarios, diseño RETIE y tasas municipales de delineación urbana Capítulo Inicial 6.3 % $22.740.000
10. Imprevistos y Gastos Generales (1.5%) Acarreos, probetas de rotura de concreto y contingencias de fase estructural 1.5 % 1.4 % $5.000.000
PRESUPUESTO TOTAL GENERAL OBRA GRIS HABITABLE: 100 % $358.490.000 COP

Especificación Detallada: ¿Con qué se entrega la Modalidad Obra Gris?

Elementos Estructurales y Base Entregados (Incluidos)

  • Estructura 100% terminada y certificada: Cimentación, columnas, vigas aéreas y placas de entrepiso y cubierta bajo NSR-10.
  • Mampostería y revoques: Muros en bloque de arcilla levantados a plomo y repellados (pañetados en mortero rústico liso) listos para estucar.
  • Techos y cubiertas impermeabilizadas: Cubierta 100% estanca a prueba de goteras y filtraciones pluviales con bajantes canalizadas.
  • Redes empotradas (puntos cero): Tuberías de aguas negras y potables empotradas en paredes y pisos; mangueras conduit y cableado eléctrico principal con caja de breakers.
  • Cisterna de almacenamiento: Tanque subterráneo de 3.000 litros vaciado en concreto impermeabilizado con tapa de registro.
  • Ventanería exterior y puertas de acceso: Fachada exterior sellada con ventanas de aluminio y vidrios instalados para seguridad, con puertas provisionales seguras en acceso y patio.
  • 1 Baño Operativo en Piso 1: Equipado con sanitario, lavamanos y ducha funcionando con agua corriente y desagüe para uso inmediato.
  • Muros de cerramiento del lote: Cerramiento perimetral de 2.20m de altura levantado en bloque de arcilla.

Elementos Pendientes por el Propietario (No Incluidos)

  • Pisos y Enchapes decorativos: Los pisos se entregan en concreto allanado fino (nivelados para posterior pega de porcelanato). Baños del piso 2 en pañete impermeable.
  • Estuco y pintura: Paredes en mortero repellado liso; no incluye estuco plástico blanco ni pintura tipo 1.
  • Mobiliario de cocina: No incluye muebles, mesón de cuarzo ni electrodomésticos (se dejan los puntos de gas, agua y 110V/220V listos).
  • Closets y carpintería interior: No incluye puertas de madera de habitaciones ni estantería del walk-in closet.
  • Acabados de piscina y deck: El vaso de la piscina se entrega fundido en concreto en bruto sin mosaico cristanac, sin motobomba ni deck perimetral de madera.
  • Aparatos sanitarios de Piso 2: Se dejan los 2 baños del segundo piso en tubería taponada listos para instalación de griferías y sanitarios.

Descargar Memoria Técnica & Especificaciones: Modalidad Obra Gris

Documento oficial con actas de recibo de estructura, especificación de tuberías en punto cero, planos de instalaciones y guía de continuación de acabados.

Descargar Memoria Oficial (PDF)

Cuadro Comparativo Resumido: ¿Cuál modalidad se adapta mejor a tu plan?

Concepto de Evaluación Modalidad 1: Full Acabados (Llave en Mano) Modalidad 2: Obra Gris Habitable
Costo Total de Construcción $573.965.000 COP $358.490.000 COP
Costo por m² Techado (142.5 m²) $2.850.000 COP / m² $1.820.000 COP / m²
Ahorro Inicial Inmediato - Ahorro de $215.475.000 COP (37.5%)
Tiempo de Ejecución y Entrega 12 Meses (1 Año) 7 Meses
Habitabilidad al Momento de Entrega 100% Inmediata (Múdate ya) Habitable Básico (1 Baño y Servicios)
Piscina y Deck Exterior Operativa 100% con mosaico, bomba y deck WPC Vaso de concreto vaciado (sin enchape ni bomba)
Cocina y Closets Muebles en cuarzo y walk-in closet terminados Puntos hidrosanitarios listos (sin muebles)

Cuadrilla de Mano de Obra (Operativa en Sitio)

Personal base requerido con aportes de seguridad social y dotación para cumplir los cronogramas sin demoras.

  • 1×

    1 Maestro General de Obra

    Sueldo y prestaciones: $3.000.000 COP/mes. Lidera el replanteo, control de niveles, despiece de acero y coordinación de cuadrillas.

  • 2×

    2 Oficiales de Construcción (Albañiles)

    $2.200.000 COP/mes cada uno. Encargados de armado estructural, formaletas, mampostería, pañetes y colocación de enchapes.

  • 3×

    3 Ayudantes Prácticos de Construcción

    $1.650.000 COP/mes cada uno. Mezclado, acarreo de materiales en obra, excavación, desencofrado y aseo permanente.

  • Esp.

    Cuadrillas de Especialistas por Subcontrato

    Electricista certificado RETIE, fontanero hidrosanitario, techador y técnico instalador de equipos de piscina.

Precios Estándar de Materiales Principales (Zona Norte Cartagena)

Valores de insumos puestos en obra en Santa Rosa de Lima (incluye fletes desde distribuidoras de Cartagena).

Insumo Principal Unidad Precio Unitario
Cemento Gris Argos / Ultracem tipo UG Bulto 50 kg $34.500 COP
Acero corrugado figurado 60.000 PSI Kilogramo (kg) $4.450 COP
Arena lavada de río para concreto Metro cúbico (m³) $78.000 COP
Grava triturada 1/2" y 3/4" Metro cúbico (m³) $92.000 COP
Bloque arcilla estriado N° 5 (10×20×30) Unidad $1.850 COP
Porcelanato rectificado 60×120 para interiores Metro cuadrado (m²) $68.000 COP
Madera sintética WPC deck piscina Metro cuadrado (m²) $165.000 COP
Ventanería aluminio negro serie 7038 c/ vidrio Metro cuadrado (m²) $285.000 COP

Cronograma de Ejecución Física por Fases

FASE 1 Meses 1 al 3
Cimentación y Estructura P1
Descapote del lote, excavación mecánica, vaciado de zapatas, vigas de cimentación, columnas del primer piso y fundición de la losa de entrepiso (casetón aligerado de 72.5 m²).
FASE 2 Meses 4 al 6
Estructura P2 y Cubierta
Columnas del segundo piso, vigas de coronación, estructura de cubierta con aislamiento térmico y levantamiento de mampostería en bloque N° 5 en ambos niveles.
FASE 3 Mes 7 (Hito Obra Gris)
Puntos Cero y Cerramiento
Redes hidrosanitarias, eléctricas RETIE empotradas, cisterna 3.000L, cerramiento perimetral y vaso piscina. (¡Entrega oficial de Modalidad Obra Gris!)
FASE 4 Meses 8 al 12
Acabados y Entrega Llave en Mano
Pisos en porcelanato, enchapes en baños, cocina integral cuarzo, walk-in closet, deck WPC, motobomba piscina y pintura final. (¡Entrega Full Acabados!)

Régimen Urbanístico del POT / PBOT en Santa Rosa de Lima (Cartagena de Indias)

Condicionantes técnicos y legales aplicables según el Esquema / Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT) del Municipio de Santa Rosa de Lima, Bolívar.

Cumplimiento Normativo: 100% Viable

1. Clasificación del Suelo y Usos Permitidos

  • Categoría del Predio: Clasificado como Suelo Urbano / Suburbano de Expansión Residencial en el eje de conurbación con la zona norte de Cartagena de Indias.
  • Uso Principal Permitido: Residencial unifamiliar y bifamiliar de densidad baja y media, orientado a vivienda campestre y descanso.
  • Usos Compatibles / Complementarios: Comercio de escala vecinal básica (tiendas de conveniencia, farmacias) y zonas de recreación pasiva/activa.
  • Usos Prohibidos: Actividades industriales de alto impacto, talleres pesados o actividades que generen vertimientos no controlados al suelo.

2. Aislamientos y Parámetros Volumétricos

  • Aislamiento Frontal (Antepatio): Exigencia mínima de 3.00 m a 4.00 m desde el paramento vial. Nuestro diseño implementa 5.00 m para zona de parqueadero doble y jardín.
  • Aislamientos Laterales: Mínimo exigido de 2.00 m a 2.50 m para viviendas no adosadas de 2 pisos. Cumplimos con 2.50 m (lateral izquierdo) y 3.00 m (lateral derecho).
  • Aislamiento Posterior (Patio): Exigencia mínima de 3.00 m. Nuestro proyecto dispone de 6.00 m libres donde se ubica armónicamente la piscina y el solárium.
  • Altura Máxima Permitida: Hasta 2 pisos habitables + altillo (máximo 9.00 m a cumbrera). La vivienda proyectada tiene 2 niveles con 6.80 m de altura total.

3. Edificabilidad y Área Libre Permeable

  • Índice Máximo de Ocupación (I.O.): La norma permite hasta el 50% - 60% del lote (máx. 150 m² de huella). Nuestra huella en P1 es de solo 70.00 m² (28.0% del lote), superando con creces la exigencia ecológica.
  • Índice de Construcción (I.C.): Máximo permitido 1.20 (hasta 300 m²). El total construido es de 142.50 m² (I.C. = 0.57).
  • Área Permeable Verde Obligatoria: El PBOT exige mínimo un 30% a 40% de suelo no sellado. El proyecto conserva más del 50% (125 m²) en suelo verde natural permeable que absorbe aguas lluvias.
  • Capacidad de Parqueadero: Exige mínimo 1 cupo por unidad unifamiliar. Proveemos 2 parqueaderos cubiertos/abiertos de 5.0m × 2.8m.

4. Servicios Públicos y Abastecimiento Hídrico

  • Presión de Acueducto: Santa Rosa de Lima presenta fluctuaciones estacionales en la presión del servicio de agua potable municipal.
  • Requisito Técnico Mandatorio: Es obligatorio incluir un tanque cisterna subterráneo de reserva con capacidad mínima de 2.500L a 3.000L y sistema de bombeo hidroneumático para garantizar suministro continuo.
  • Saneamiento Básico: Conexión a red de alcantarillado local o, en sectores suburbanos no cubiertos, implementación de pozo séptico anaerobio con trampa de grasas y campo de infiltración avalado por Cardique.
  • Drenaje de Piscina: Prohibido el vertimiento directo de aguas cloradas al alcantarillado pluvial; debe contar con llave de recirculación y retención previa.

5. Zonificación Sísmica y Geotecnia

  • Zona de Amenaza Sísmica: Santa Rosa de Lima y la conurbación de Cartagena están catalogadas en Zona de Amenaza Sísmica Intermedia según NSR-10 (Aa = 0.10, Av = 0.15).
  • Suelo de Cimentación: Formaciones arcillosas expansivas típicas de Bolívar que exigen zapatas desplantadas sobre estrato competente y viga de cimentación continua en concreto reforzado.
  • Condición de Inundabilidad: El sector se ubica en cota topográfica favorable libre de rondas hídricas torrenciales, requiriendo únicamente nivelación de piso terminado a +0.30m sobre el nivel de calzada.

6. Protección Ambiental y Salinidad Caribe

  • Autoridad Ambiental Competente: Jurisdicción de la Corporación Autónoma Regional del Canal del Dique (CARDIQUE).
  • Manejo de Cobertura Vegetal: Fomento a la siembra de especies nativas de bosque seco tropical (Campano, Guayacán, Palma Real) que demandan bajo riego.
  • Resistencia a Corrosión Salina: Pese a no estar sobre la primera línea de playa, los vientos alisios transportan salinidad marina moderada; se exige recubrimiento mínimo de concreto de 3.5cm a 4.0cm sobre las barras de refuerzo y herrajes exteriores en acero inoxidable 316 o aluminio anodizado.